Cho khách nước ngoài thuê nhà là cách hiệu quả để dăng thu nhập và vươn ra khỏi thị trường cạnh tranh tại Việt Nam. Số liệu thống kế gần đây của Sallvis cho thấy sự gia tăng đáng kể của du học sinh, chuyên gia quốc tế cũng như các du khách nước ngoài. Điều này tạo ra một cơ hội hấp dẫn để khai thác thị trường thuê nhà từ khách hàng nước ngoài.
Thế nhưng, người nước ngoài cũng có những yếu tố nghiêm ngặt của họ. Làm thế nào để nắm rõ và thấu hiểu những nhu cầu của họ cũng như đâu là cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà? Khám phá ngay trong bài viết dưới đây
Mục lục
I. Xu hướng cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam.
1. Thị trường cho thuê nước ngoài
Để nắm được cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà, đầu tiên chủ đầu tư cần những vốn hiểu biết về thông tin thị trường và các xu hướng bất động sản cho thuê
Sau đại dịch Covid và các hạn chế về đường bay quốc tế, Việt Nam đang trở thành một trong những nước Đông Nam Á mới nổi thu hút nhiều công ty nước ngoài. Bên cạnh đó, với chi phí sinh hoạt thấp, tiềm năng để kinh doanh cao và chất lượng cuộc sống khá ổn định, ngày càng nhiều người ngoại quốc lựa chọn Việt Nam là nơi cư trú lâu dài.
Theo các chuyên gia bất động sản, đây là cơ hội trợ lực giúp cho thị trường cho thuê căn hộ phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm tới.
Theo đó, số liệu của Salvis cho thấy rằng có khoảng 420.000 chuyên gia nước ngoài đang sống tại Việt Nam. Phần lớn, họ là nhân viên cấp cao đến từ các tập đoàn đa quốc gia, nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở Việt Nam, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ.
Cũng theo đơn vị này, tình hình cho thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Thống kê cho thấy tỷ lệ sử dụng căn hộ dịch vụ ổn định ở mức cao, dao động từ 80% đến 85%, và có xu hướng tăng lên. Đặc biệt, thời điểm cuối năm là thời điểm vàng của thị trường này, khi lượng chuyên gia nước ngoài đổ về Việt Nam để tham gia vào các dự án quan trọng, tạo nên cơ hội hấp dẫn cho thị trường căn hộ cho thuê.
Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lời phân khúc căn hộ dịch vụ cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam cũng đang dẫn đầu tại Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1.7 lần so với BangKok.
Với môi trường sống và làm việc thân thiện cùng khả năng ổn định và hòa nhập nhanh, Việt Nam đã thu hút sự quan tâm lớn từ người nước ngoài. Thực tế, Việt Nam xếp thứ 11 trong danh sách “Những nơi đáng sống nhất thế giới”, mang lại một môi trường hấp dẫn và thuận lợi cho những ai sống và làm việc ở đây.
Một căn nhà có diện thích 90m2 với đầy đủ nội thất, tiện nghi cao cấp như thế này nếu ở Hàn Quốc bạn sẽ pphairtrar mức giá gấp 2, gấp 3, khoảng 3.500 USD/ tháng trong khi tại Việt Nam chỉ với 1.100 USD/ tháng.
Ông Kwan Shin, CEO Công ty K&V International Co., LTD, một khách thuê nhà ngay tại trung tâm quận 1 cho biết.
2. Tiêu chí lựa chọn căn hộ của người nước ngoài
Để có thể thu hút và thực hiện hiệu quả cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà, có thể chia khách thuê nước ngoài thành 2 loại như sau:
+ Khách thuê có điều kiện: Nhân viên cấp cao, nhân viên của các tổ chức ngoại giao, tổ chức phi chính phủ,.. có nhu cầu thuê các BĐS có phân khúc cao cấp với giá khoảng 650-3000 USD/tháng, thường tập trung vào chất lượng, tiện nghi.
+ Khách hàng tầm trung: Nghiên cứu sinh, sinh viên nước ngoài, giáo viên dạy ngoại ngữ,… có xu hướng lựa chọn những Bất động sản ở mức tầm trung với giá cả hợp lý, tiện ích ở mức cơ bản.
Thông thường, các tiêu chí phổ biến của khách thuê nhà người nước ngoài là khu vực an ninh tốt, cộng đồng văn minh và môi trường sống đảm bảo.
Chị Trang, nhân viên môi giới của nhiều dự án căn hộ dịch vụ chia sẻ: “Đa số người nước ngoài thuê nhà qua công ty môi giới, công ty du lịch hoặc người quen. Họ rất ít khi so đo giá cả, mà tập trung vào không gian sống và những tiện ích sinh hoạt. Vì vậy, rất dễ được ký hợp đồng nếu căn hộ đảm bảo chất lượng.
Trong khi đó, đại diện phía chủ căn hộ cho thuê nhà, anh Nam Nguyễn (trú tại quận Bình Thạnh, TP HCM) cho biết: “Người nước ngoài thường sống 1 mình và sinh hoạt khá đơn giản, nên không cần lo lắng làm hao mòn nhà Hơn thế nữa, giá thuê với họ thường là thấp nên không bị so só, trả giá nhiều, chủ nhà có lợi hơn.
Tải ngay: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đầy đủ và chi tiết nhất 2023
III. Cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà
1. Cải thiện vốn ngoại ngữ và hiểu biết đa văn hóa
Một trong những cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà đầu tiên đó chính là trau dồi khả năng ngoại ngữ của bạn. Trong môi trường kinh doanh toàn cầu ngày nay, tiếng Anh chính là ngôn ngữ giao tiếp phổ biển nhất và có thể giúp bạn giao tiếp với các khách thuê ở nhiều quốc gia khác nhau.
Trong trường hợp khách hàng không thể giao tiếp bằng tiếng Anh, hãy thuê 1 biên dịch viên các thông tin được truyền đạt rõ ràng và xây dựng lòng tin với khách thuê.
Bên cạnh đó, văn hóa có ảnh hưởng lớn đến tâm lý, xu hướng và cách làm việc của khách hàng. Sự hiểu biết về đa văn hóa cũng rất thú vị trong thị trường căn hộ cho thuê, tạo nên sự gần gũi, thiện cảm, giúp bạn tạo đến mối liên kết những lần đầu tiên.
2. Các kênh cho khách nước ngoài cho thuê nhà
Đối với nhiều khách hàng nước ngoài,việc tìm kiếm và hiểu rõ các kênh tìm kiếm bất động sản để thuê tại Việt Nam có thể gặp khá nhiều khó khăn bởi họ cảm thấy mơ hồ và không biết bắt đầu từ đâu khi tự mình tìm kiếm thông tin.
Theo những môi giới chuyên về làm việc với khách nước ngoài, cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà là thông qua một số kênh quan trọng tiếp cận quan trọng, những nơi mà họ thường xuyên ggops mặt để tiếp cận và tìm kiếm khách hàng người nước ngoài bao gồm:
a. Cách tìm khách nước ngoài cho thuê nhà qua kênh giới thiệu:
Thực tế, tỷ lệ chốt giao dịch với khách nước ngoài thông qua giới thiệu từ bạn bè, người thân có xu hướng cao hơn rất nhiều. Đặc biệt, khá nhiều khách nước ngoài tìm hiểu thông tin qua những người như hướng dẫn viên du lịch, phiên dịch viên hoặc trợ giảng hoặc các cộng đồng người nước ngoài bởi sự giới thiệu trực tiếp thường luôn mang lại sự tin cậy hơn khi đến một đất nước xa lạ.
b. Cách tìm khách nước ngoài thuê nhà qua các kênh khác:
- Các trang web lớn về Bất Động Sản
Bởi tâm lý hoang man khi đặt chân đến một quốc gia mới, tỷ lệ tìm kiếm thông tin của người nước ngoài thấp hơn rất nhiều so với khách thuê trong nước. Bên cạnh đó, khách thuê nhà người nước ngoài cũng rất cẩn trọng và chọn lọc các kênh tìm kiếm. Do vậy, chỉ có những trang web lớn và đáng tin cậy, cũng như các bài viết hấp dẫn, hình ảnh tươi sáng, tiện nghi mới có thể thu hút được sự chú ý của họ.
Một số trang web phổ biến với khách nước ngoài bao gồm: Mogi.vn, Lodyhelp.com, Vnreal, Airbnb, Booking.com,..
- Diễn đàn ở các mạng xã hội dành riêng cho các expat và người nước ngoài
Các cộng đồng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thường thành lập những hội nhóm riêng cho riêng mình. Họ sử dụng các nền tảng truyền thông xã hội như Facebook, diễn đàn và các nền tảng tương tự để liên kết và tìm kiếm thông tin.
Nhờ vào những nơi này, người nước ngoài có thể nhận được gợi ý về những địa điểm ở phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân của họ. Điều này giúp họ tìm kiếm các căn hộ, nhà ở, hoặc khu vực phù hợp với mong muốn của mình một cách dễ dàng và thuận tiện.
Cụ thể, một vài trang web như Expat.com, InterNations và các diễn đàn expats cung cấp cộng đồng và thông tin cho người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam. Bạn có thể đăng thông tin về căn nhà cho thuê trên các diễn đàn này.
Bên cạnh đó, các cộng đồng người nước ngoài trên Facebook cũng là nơi đáng tin cậy của người nước ngoài như:
- Official Hanoi Massive với ..,
- NHA TRANG EXPATS & LOCALS với 26,1K thành viên
- Danang Hoian Expats Support Forum với 18,4K thành viên
- Expats in Vietnam với 20K thành viên
- Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) Vietnam với 154,2K thành viên
- Expats & Locals In Ho Chi Minh City với 33K thành viên
- Expats in Saigon (Ho Chi Minh City) – expatsinsaigon.com với 37,5K thành viên
Khám phá: Phần mềm quản lý tòa nhà cho thuê tốt nhất hiện nay.
IV. Những lưu ý cho chủ nhà khi cho khách nước ngoài thuê nhà
Việc tìm hiểu về visa cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam là rất quan trọng đối với chủ nhà khi cho khách nước ngoài thuê nhà. Visa này chứng minh thời gian lưu trú và địa chỉ cư trú của khách thuê. Tùy theo tình hình, nếu người nước ngoài là doanh nhân đến Việt Nam làm việc cho một công ty, họ có thể tự mình ký hợp đồng thuê nhà hoặc công ty sẽ đứng ra thuê nhà cho nhân viên.
Trong trường hợp là cá nhân độc lập, người thuê cần cung cấp chứng minh về thời gian lưu trú và mục đích ở đây. Ngoài ra, việc nắm rõ số lượng người nước ngoài thuê nhà là điều cần thiết.
Để đảm bảo sự hợp pháp và an toàn, chủ nhà cần thực hiện việc đăng ký lưu trú cho người nước ngoài tại cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, cần đặc biệt cảnh giác đối với nhóm người nước ngoài không có giấy tờ hợp lệ, tránh các vấn đề không mong muốn xảy ra.
Trên đây là những cách tìm khách nước ngoài thuê nhà hiệu quả giúp sinh lời cao dành cho chủ tòa nhà cho thuê. Hy vọng bạn có thể áp dụng và tăng trưởng doanh thu!
