Theo tờ báo Wall Street Journal (Mỹ): Lạm phát hiện nay có thể quá cao đối với lĩnh vực bất động sản. Khi giá tiêu dùng liên tục tăng, nhà đầu tư có thể khó bảo vệ túi tiền của chính mình khi đầu tư vào một số hình thức bất động sản.”
Mặc dù được xem là “hàng rào” để chống lạm phát, thế nhưng không phải tất cả các kênh đầu tư Bất động sản đều sẽ đem lại lợi nhuận bền vững trong thời kỳ suy thoái. Vậy, nhà đầu tư nên đầu tư Bất động sản hình thức nào để giảm thiểu rủi ro trong thời kỳ suy thoái? Hãy cùng Smartos khám phá trong bài viết dưới đây nhé!
Mục lục
I. Đầu tư bất động sản theo hình thức mua và cho thuê
Bất động sản cho thuê, bao gồm BĐS nhà ở, BĐS thương mại là một trong những giải pháp vượt “bão lạm phát” mà nhiều nhà đầu tư cá nhân thường lựa chọn.
Theo Bộ Tài chính, dự báo chỉ số CPI (chỉ số đo lường lạm phát) năm nay sẽ tăng trong khoảng 3,9-4,8%. Trong khi đó, mức tăng trung bình hàng năm của tiền thuê nhà trên toàn quốc cũng thường rơi vào khoảng 3,9-4,8%. Đặc biệt, ở những thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội thì mức tăng sẽ phải cao hơn mức trung bình cả nước.
Bởi cho dù kinh tế suy thoái hay phát triển mạnh mẽ, nhu cầu thuê nhà hay thuê căn hộ luôn là thiết yếu, đặc biệt là ở các thành phố lớn bởi nhu cầu đô thị hóa cao. Do đó, một lợi ích quan trọng của hình thức đầu tư bất động sản mua và cho thuê là thị trường luôn có lợi nhuận ổn định & đều đặn để theo kịp chi phí lạm phát.
Tuy nhiên, loại hình đầu tư bất động sản mua và cho thuê lại cần nhiều bí quyết hơn là hình thức mua và nắm giữ. Để thành công khi đầu tư cho thuê, bạn cần phải tính đến trường hợp không có khách thuê nhà, chi phí bảo trì, bảo dưỡng cũng như các chi phí quản lý tòa nhà cho thuê liên quan khác. Bên cạnh đó, để tối ưu các khoản chi phí, bạn có thể tham khảo các giải pháp quản lý tòa nhà cho thuê.
II. Đầu tư Bất động sản theo hình thức mua và nắm giữ
Mua và nẵm giữ là phương pháp phổ biến và đơn giản đối với các nhà đầu tư cá nhân. Đây là phương pháp đòi hỏi nhà đầu tư phải mua và giữ tài sản trong nhiều năm để chờ đợi cơ hội tăng giá trị sản phẩm.
Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng từ mức 40% hiện tại lên 45% vào năm 2030, đòi hỏi mỗi năm cần thêm 70 triệu mét vuông nhà ở.
Cổng thông tin chính phủ bộ tài chính
Điều này cũng dự đoán giá đất nền & bất động sản nhà ở sẽ sẽ tăng lên theo thời gian. Vì vậy, nếu nhà đầu tư có khả năng nắm giữ bất động sản trong dài hạn, vượt qua thời kỳ lạm phát, giá trị bất động sản có thể sẽ tăng cao.
III. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT)
REIT – Quỹ tín thác bất động sản là hình thức góp vốn cho một hoặc nhiều dự án bất động sản từ những cá nhân, tổ chức khác, thông qua việc phát hành các chứng từ có giá như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ. Bạn có thể đóng góp một số tiền nhất định hoặc một số tiền theo tỷ lệ và nhận được phần lãi cho các khoản đầu tư đó dựa trên tỷ lệ trả cổ tức và tỷ lệ sở hữu trong REIT.
Lạm phát có thể tác động tích cực và tiêu cực đến đầu tư Bất động sản tùy thuộc vào hình thức đầu tư đó là gì, thị trường cụ thể và nhiều yếu tố khác. Hãy đảm bảo suy nghĩ kỹ lưỡng với bất kỳ khoản đầu tư nào và tham khảo ý kiến của người mô giới BĐS để xác định các lựa loại hình BĐS phù hợp nhé!
