Table of Contents
Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một phân khúc tiềm năng và hứa hẹn mang đến khoản sinh lời ổn định cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để làm được điều đó, chủ doanh nghiệp cần trang bị kiến thức và đúc kết những kinh nghiệm đi trước để tránh những lỗi lầm nhằm tiết kiệm thời gian và nguồn lực. Bài blog này sẽ giúp bạn hiểu rõ mô hình căn hộ cho thuê là gì và chỉ ra 6 kinh nghiệm xương máu nhà đầu tư phải biết để đạt được mức sinh lời cao.
1.Điểm mạnh căn hộ cho thuê là gì?
Căn hộ cho thuê là một dạng cho thuê bất động sản phòng trọ kết hợp với lợi thế và cách bố cục của thuê khách sạn. Do đó, một căn hộ cho thuê hiện nay được thiết kế sẽ tương đối giống với khách sạn. Có đầy đủ tiện nghi và nội thất như bàn, ghế, giường, tủ, máy giặt, bếp,… Khách khi thuê chỉ cần dọn vào ở mà không mất thời gian sắm thêm bất kỳ nội thất gì. Căn hộ cho thuê rất phù hợp cho dân văn phòng, người đi làm có mức thu thập trung bình-khá khoảng từ 10-15tr/tháng
Có thể nói là khách hàng sống trong các khu căn hộ thì có thể toàn quyền sử dụng trọn gói dịch vụ như tại khách sạn. Điều này thực sự giúp giảm bớt có nỗi lo liên quan đến các vấn đề sinh hoạt thường ngày.
Về không gian sống, căn hộ cho thuê không quá khác biệt so với chung cư hiện nay. Trong căn hộ sẽ có từ 1-2 phòng ngủ, có cả phòng khách và bếp chung đảm bảo đủ không gian riêng tư cho mỗi cá nhân nhưng cũng đem lại cảm giác hòa nhập, vui vẻ với những người sống chung.
Về vị trí, loại hình căn hộ này thường được đầu tư tại các thành phố lớn như Thành Phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng. Đây là những nơi tập trung đông dân cư và có trình độ văn hóa phát triển cũng như mức thu nhập tương đối cao so với thu nhập bình quân trung bình.
2. Các bước đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao
2.1 Xác định mục tiêu đầu tư căn hộ
Bước đầu tiên và quan trọng nhất là xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư căn hộ của mình. Nghe có vẻ đơn giản nhưng đây thường là bước các chủ đầu tư phớt lờ và bỏ qua. Một câu trả lời không rõ ràng và thiếu chi tiết sẽ khiến chủ doanh nghiệp có những bước đi sai lầm sau đó. Do đó, hãy suy nghĩ và trả lời thật rõ ràng những câu hỏi sau:
- Nguồn vốn bạn sẽ đầu tư là bao nhiêu?
- Tỷ suất lợi nhuận (ROI) muốn đạt là bao nhiêu?
- Mô hình kinh doanh bạn chọn là gì?
- Hướng đi lâu dài cho mô hình đầu tư căn hộ cho thuê này là gì?
Sau đây là một vài thông tin về 2 mô hình kinh doanh căn hộ khá phổ biến trên thị trường:
- Mô hình thứ nhất: Sở hữu – Cho Thuê
Ở mô hình này, tức là bạn lấy ngôi nhà/căn hộ mà bạn có quyền sở hữu hợp pháp để cho người khác thuê lại. Với mô hình này, bạn sẽ không cần phải bỏ ra quá nhiều vốn cho quá trình xây dựng ban đầu vì đã tận dụng ngôi nhà/căn hộ của bản thân. Tuy nhiên, nó sẽ bị giới hạn nếu muốn phát triển và mở rộng thêm vì mỗi người thường sẽ chỉ sở hữu 1-2 căn hộ có sẵn.
- Mô hình thứ 2: Thuê – Cho Thuê
Nghĩa là bạn đi thuê lại một căn hộ/khu nhà trọ của bên thứ 2, sau đó cải tạo trang trí cho thuê lại với giá cao hơn để thu về lợi lợi nhuận. Mô hình này đòi hỏi bạn sẽ cần bỏ ra một số vốn khá lớn để kí hợp đồng thuê trọ với bên nhà cung cấp. Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ cần cải tạo và tân trạng lại ngôi nhà/căn hộ để thu hút người cho thuê hơn.
Hãy xác đinh và các nguồn lực có sẵn để chọn mục tiêu và mô hình đầu tư căn hộ phù hợp!
2.2 Cân nhắc vay vốn ngân hàng để đầu tư căn hộ
Sau khi xác định mục tiêu kinh doanh, bạn cần xác định số vốn đầu tư căn hộ là bao nhiêu. Thực tế đã chỉ ra rằng tất cả các nhà đầu tư kinh doanh tài ba trong mảng bất động sản đều không bao giờ sử dụng hết số tiền mà họ có trong phi vụ đầu tư. Điển hình là tỷ phú bất động sản Donald Trump, ông sẽ chỉ bỏ ra 20% số vốn của ông và 80% còn lại đi vay ngân hàng để làm đòn bẩy tài chính. Mặc dù là thế nhưng việc vay vốn ngân hàng cũng tồn tại những rắc rối nếu bạn không thể quản lý được dòng tiền. Hãy lưu ý tới lãi suất và khoản tiền phải trả đều đặn hàng tháng để không bị gồng lãi suất cho các tháng tiếp theo.
2.3 Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận
Để nâng giá trị căn nhà và cho thuê với mức giá tốt nhất, hay cải tạo không gian phòng cho thuê. Chắc chắn mỗi căn hộ/căn nhà cho thuê đều có những phần không gian lãng phí mà bạn cần tận dụng và khai thác để tăng thêm lợi nhuận cho mình.
Bạn hãy quan sát và cải tạo những không gian trống nếu có thể. Thực tế cho thấy rằng, một căn nhà/căn hộ sẽ có nhiều phòng trống và gian bếp ở tầng trệt ít được sử dụng. Do đó, hãy sắp xếp và biến không gian trống đó thành một căn phòng có bếp dành cho những ai thích nấu nướng.
Việc bỏ ra một khoản đầu tư ban đầu sẽ để tân trang là căn phòng sẽ giúp người thuê hứng thú hơn với không gian, sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để sống trong căn hộ đó.
2.4 Tìm kiếm khách hàng mục tiêu
Sau bước thiết lập nhà trọ, vấn đề tiếp theo bạn cần hành động đó là tìm kiếm khách thuê phòng. Để thu hút đúng đối tượng thuê phòng bạn nên tập trung vào chất lượng nội dung bạn sẽ đăng tải trên các group và forum cho thuê phòng. Tip để bạn hướng đến đúng nhóm đối tượng đó là mô tả kỹ lưỡng đặc điểm bao gồm loại phòng, nội thất và giá cả của mỗi phòng. Việc làm này giúp bạn có thể giảm bớt thời gian với những vị khách không phù hợp.
Chúng tôi khuyên bạn nên công khai và mô tả rõ ràng các thông tin liên quan đến phòng để tạo sự uy tín và đánh đúng nhóm khách hàng tiềm năng.
2.5 Tìm kiếm nơi đăng bài phù hợp
Sau khi hiểu được chính xác những đặc tính của khách hàng tiềm năng, bạn sẽ hiểu được khách hàng của mình đang ở đâu và họ có những thói quen gì? Đây là bước quan trọng để bạn đã chuẩn bị những nội dung chất lượng nhất để truyền tải tới khách hàng? Từ đó để chọn kênh tiếp cận phù hợp. Đó có thể là trên forum, fanpage hay bất kỳ group nào có sự hiện diện của khách hàng?
Một số trang bất động sản uy tín được nhiều người sử dụng mà bạn có thể tham khảo như:
- Batdongsan.com.vn
- Sosanhnha.com
- Chotot.com
- Muabannhadat.vn
Lưu ý: Hãy cân nhắc và tìm kiếm hành vi và hoạt động của nhóm đối tượng mục tiêu của bạn để tìm kiếm kênh phù hợp nhé!
2.6 Quản lý và vận hành hiệu quả
Quản lý vận hành là một trong những hoạt động quan trọng mà hầu hết các nhà đầu tư đều quan tâm. Việc quản lý vận hành xoay quanh nhiều vấn đề cần quản lý như:
- Quản lý phòng trống
- Quản lý đặt lịch hẹn xem phòng
- Quản lý danh sách cho thuê
- Quản lý hóa đơn, biên lai, thanh toán định kỳ
- Quản lý điện nước và dịch vụ bổ sung
- Quản lý hợp đồng
- Quản lý an ninh và sự cố căn hộ
Công việc quản lý đòi hỏi nhiều sự cẩn thiện và tỉ mỉ để vận hành hiệu quả. Hiện nay hầu hết các chủ đầu tư đều đang quản lý bằng Excel. Tuy nhiên, việc sử dụng Excel dẫn tới nhiều hạn chế liên quan đến bảo mật và phân quyền dẫn tới lãng phí thời gian và tiêu tốn nhiều nguồn lực. Một trong những cách giúp việc vận hành hiệu quả hơn là sử dụng phần mềm quản lý CRM. Việc chuyển đổi số trong quá trình vận hành sẽ hỗ trợ nhà đầu tư rất nhiều cả về chi phí và con người, tránh những lỗi lầm không đáng xảy ra.
Đọc thêm: Kinh doanh bất động sản cho thuê có cần sử dụng phần mềm quản lý khách hàng
—
Được phát triển bởi Enouvo Group, Smartos CRM – Phần mềm quản lý căn hộ, nhà trọ cho thuê số 1 Việt Nam chính là sự lựa chọn thông minh cho doanh nghiệp đang mong muốn chuyển đổi số với chi phí tiết kiệm nhất. Không chỉ sở hữu nền tảng công nghệ vượt trội, đội ngũ chăm sóc khách hàng của Smartos còn là những người giàu kinh nghiệm, tận tâm và luôn mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng
Duy nhất tháng 12 này Smartos mang tới chương trình “Nhận Ưu Đãi Phần Mềm CRM Trọn Đời” full tính năng. Chỉ còn chưa đầy 1 tuần nữa để nhận khuyến mãi. Đăng ký ngay!
