Những quy định và điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng của pháp luật

Những quy định và điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng của pháp luật

Văn phòng cho thuê thuộc loại hình kinh doanh bất động sản – là một trong 227 ngành nghề kinh doanh có điều kiện (Luật Doanh nghiệp 2020). Vì vậy, khi kinh doanh văn phòng cho thuê, chủ không gian cần chú ý đến những quy định cần thiết để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật.

Trong bài viết này, hãy cùng Smartos khám phá những quy định và điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng của pháp luật

1. Quy định về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

So với luật cũ quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014; hiện nay luật mới đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”. Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định.

Tuy nhiên, chủ không gian cần phải kê khai nộp thuế theo quy định thuộc luật cho thuê văn phòng.

2. Quy định về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy

Văn phòng cần đảm bảo đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về cho thyê văn phòng. Thông thường, văn phòng cho thuê sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra về việc tuân thủ phòng cháy chữa cháy theo định kỳ, bao gồm hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm khi xảy ra sự cố,… Vì vậy, chủ không gian cần đảm bảo những khu vực trên luôn hoạt động tốt và không có vật cản.

3. Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ thủ tục pháp lý

Chủ không gian sẽ rất dễ dàng gặp nhiều rắc rối trong khâu vận hành và quản lý nếu không nắm rõ về các thủ tục hay giấy phép kinh doanh cho thuê văn phòng. Do đó, bạn cần hoàn thành đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý dự án và các giấy tờ liên quan theo đúng quy định của pháp luật, có thể kể đến như:

  • Giấy phép xây dựng
  • Bản vẽ, hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Các giấy tờ có liên quan khác

điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

4. Hợp đồng cho thuê văn phòng

Hợp đồng cho thuê văn phòng là yếu tố không thể thiếu khi bạn kinh doanh văn phòng cho thuê. Hợp đồng cho thuê thường được lập theo sự thỏa thuận của bên thuê và bên cho thuê dưới hình thức tự nguyện, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trong suốt khoảng thời gian sử dụng dịch vụ. Các điều khoản cần được làm rõ trong hợp đồng cho thuê văn phòng bao gồm: 

– Thông tin chi tiết của hai bên

– Thời điểm lập hợp đồng

– Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng

– Giá thuê và điều khoản thanh toán

– Tình trạng cơ sở vật chất,… 

Hợp đồng này phải có đầy đủ chữ ký của các bên để đảm bảo cho sự uy tín và hợp pháp khi có vấn đề xảy ra sau này.

Trên đây là toàn bộ thông tin về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng, bạn đọc đã có những cái nhìn tổng quan về chủ đề này. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm Trọn bộ EBOOK về Xây dựng, vận hành và kinh doanh Văn Phòng Cho Thuê tại đây!

Biến đổi không gian của bạn ngay bây giờ

Nền tảng hàng đầu giúp các nhà cung cấp không gian tự động hóa các tác vụ thủ
công, tối đa hóa hiệu quả và tăng sự hài lòng của thành viên

    Tìm kiếm giải pháp tối ưu cho không gian của bạn? Liên hệ ngay