Table of Contents
Nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu kinh doanh cho thuê văn phòng thường gặp khó khăn trong việc lựa chọn mô hình để triển khai. Bạn băn khoăn mô hình văn phòng nào cần ít vốn, hay mô hình nào dễ kinh doanh và tối ưu lợi nhuận? Để giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn về lĩnh vực này, một số mô hình văn phòng cho thuê “hot” và hiệu quả trên thị trường cũng như các ưu điểm và nhược điểm sẽ được chia sẻ ngay bên dưới.
Hãy cùng Smartos tham khảo và chọn ra mô hình phù hợp cho chính mình nhé!
I. Các loại mô hình văn phòng kinh doanh cho thuê
1. Kinh doanh thuê tòa nhà văn phòng để khai thác cho thuê lại
Thay vì phải chi số vốn lớn vào việc đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng để cho thuê với thì bạn có thể chọn cách đầu tư văn phòng cho thuê để cho thuê lại. Với mô hình này, chủ đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận được nhiều nguồn văn phòng cho thuê và lựa chọn chúng một cách phù hợp với nhu cầu thị trường.
Họ cũng có thể khai thác nhiều nguồn lợi khác từ mô hình này như tiền điện, tiền phần trăm doanh số từ các nhà mạng,… Đây chính là thị trường khá tiềm năng với những chủ đầu tư nhỏ và vừa trong tương lai.
2. Đầu tư thuê sàn văn phòng trong các cao ốc rồi cho thuê lại
Với mô hình văn phòng này, chủ đầu tư sẽ thuê sàn văn phòng trong các tòa nhà hạng A, hạng B rồi đầu tư thiết kế nội thất và cho thuê lại. Đây là hình thức kinh doanh có nhu cầu khách hàng cao cùng vốn đầu tư nhỏ nên thị trường luôn mang tính ổn định. T
Tuy nhiên, khách thuê văn phòng trong phân khúc này thường thuê ngắn hạn, dễ đến dễ đi làm ảnh hưởng đến dòng tiền. Mô hình đang rất phổ biến và có xu hướng tăng trưởng mạnh khi kinh tế ổn định.
Đọc thêm: Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng của pháp luật
3. Đầu tư xây dựng mô hình văn phòng tòa nhà cho thuê.
Đây là mô hình văn phòng kinh doanh cho thuê mà không phải tổ chức, cá nhân nào cũng có thể tham gia được bởi nó đòi hỏi vốn hóa lớn, thời gian hoàn vốn lâu và nhiều công việc liên quan đến giấy tờ, pháp lý. Chủ đầu tư sẽ triển khai mô hình này bằng cách thuê đất dài hạn hoặc mua đất để đầu tư xây dựng tòa nhà cho thuê.
Mô hình văn phòng có thể giúp bạn nắm bắt nhu cầu của thị trường và đảm bảo lợi nhuận dài hạn. Nhìn chung, loại mô hình văn phòng này thường tiềm năng và phù hợp với những dự án xây dựng văn phòng hạng A, hạng B.
II. Những yếu tố ảnh hưởng đến không gian của văn phòng cho thuê
Tiềm năng sinh lời cao đi kèm nhiều đặc điểm mà các nhà đầu tư phải đánh giá khi cân nhắc đầu tư vào bất động sản văn phòng. Các yếu tố sau thường được xem xét:
- Vị trí địa lý
Một trong những yếu tố hàng đầu quyết định đến giá thuê là vị trí địa lý của văn phòng. Thông thường, văn phòng cho thuê ở trung tâm thành phố thì có giá thuê cao hơn so với những văn phòng ở các vùng ven trung tâm. Ngoài ra, một vị trí thuê tốt cũng cần phải đảm bảo thuận tiện cho việc kinh doanh, đi lại cũng như các hoạt động của công ty.
- Thiết kế văn phòng
Thiết kế nội thất và trang trí sẽ phụ thuộc vào mô hình văn phòng mà chủ đầu tư hướng đến. Chẳng hạn, những văn phòng cao ốc hạng A, hạng B thì được thiết kế với phong cách hiện đại và sang trọng, trong khi văn phòng chia sẻ Coworking thường ưa chuộng không gian mở, nhiều tiện nghi cho các Startup, doanh nghiệp nhỏ.
Ngoài ra, nếu muốn nâng cao giá trị văn phòng cho thuê, bạn có thể trang bị hệ thống an ninh thông minh, hầm giữ xe, hoặc các ứng dụng thông minh để tiết kiệm điện.
- Cấu trúc tòa nhà
Thiết kế nội thất và trang trí sẽ phụ thuộc vào mô hình văn phòng mà chủ đầu tư hướng đến. Chẳng hạn, những văn phòng cao ốc hạng A, hạng B thì được thiết kế với phong cách hiện đại và sang trọng, trong khi văn phòng chia sẻ Coworking thường ưa chuộng không gian mở, nhiều tiện nghi cho các Startup, doanh nghiệp nhỏ.
Ngoài ra, nếu muốn nâng cao giá trị văn phòng cho thuê, bạn có thể trang bị hệ thống an ninh thông minh, hầm giữ xe, hoặc các ứng dụng thông minh để tiết kiệm điện.
Cần tìm hiểu các yếu tố tiện ích liên quan đến cấu trúc tòa nhà nơi bạn đầu tư như thang máy, hệ thống điện, hệ thống thoát nước, xử lý mùi, và tốc độ wifi/ internet. Chất lượng văn phòng cho thuê sẽ được khách hàng đánh giá dựa trên những tiện ích này.
Cùng với đó, việc đa dạng diện tích văn phòng cũng giúp mô hình kinh doanh của bạn thu hút nhiều tệp khách hàng hơn. Thông thường, diện tích trung bình cho không gian làm việc là 4m2/ nhân viên.
Ngoài ra, các khu vực hành lang, sảnh chung nên có diện tích hợp lý, thông thoáng để đảm bảo chức năng tòa nhà hoạt động tốt. Chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến hệ thống, sơ đồ của tòa nhà khi bắt đầu kinh doanh văn phòng cho thuê. Một cấu trúc tòa nhà tốt sẽ đảm bảo các yếu tố như lối thoát hiểm dẫn đến khu vực an toàn và không bị khói che phủ, bãi đỗ xe bố trí hợp lý để dễ dàng di chuyển và không ngập úng vào mùa mưa. Ngoài ra, việc đảm bảo tính an ninh cho văn phòng cũng là điều kiện thiết yếu bởi khách thuê luôn đòi hỏi sự an toàn về tài sản.
Hy vọng với bài viết tổng hợp 3 mô hình văn phòng kinh doanh cho thuê trên đây, bạn đọc đã có những cái nhìn tổng quan và dễ dàng đưa ra lựa chọn đầu tư cho mình. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm Trọn bộ EBOOK về Xây dựng, vận hành và kinh doanh Văn Phòng Cho Thuê tại đây!
—
Để vận hành văn phòng tối ưu hóa và hiệu quả , ứng dụng công nghệ là một trong những giải pháp hàng đầu được nhiều chủ đầu tư sử dụng. Theo đó, phần mềm SMARTOS CRM được xem là một trong những ứng dụng đầu tiên trong lĩnh vực quản lý – vận hành văn phòng cho thuê tại Việt Nam. Theo đó, phần mềm bao gồm nhiều tính năng và ưu điểm vượt trội, giúp chủ đầu tư:
- Không còn sai sót, tốn thời gian khi nhập liệu thủ công
- Quản lý và chăm sóc khách hàng toàn diện
- Nắm rõ thu chi, tình hình kinh doanh mỗi ngày/ tháng/ năm
- Tối ưu hóa chi phí vận hành – quản lý văn phòng cho thuê
Bên cạnh việc có những nền tảng công nghệ tự động hóa, đội ngũ tư vấn của Smartos còn tận tâm hỗ trợ khách hàng cũng như dày dặn kinh nghiệm triển khai hệ thống để đem đến những trải nghiệm tốt nhất cho chủ đầu tư
Liên hệ ngay với Smartos để nhận tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh nhất!
