Table of Contents
1/ Những con số đáng chú ý về thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện nay
Báo cáo nghiên cứu của nhiều công ty cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn đang dần hồi phục ở cả giá thuê và tỷ lệ trống sau những ngày giãn cách, cụ thể:
- Về nhu cầu thị trường, tổng diện tích thực thuê văn phòng đang trên đà tăng trưởng vượt bậc, lên đến 104.700m2 trong năm 2021.
- Hơn 70% số lượng khách thuê tại Hà Nội và Hồ Chí Minh là các doanh nghiệp nhỏ và vừa với diện tích văn phòng từ 100-300 m2. Nhu cầu này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
- Trong quý 4, 2021, toàn bộ thị trường đạt công suất thuê 85% và có sự tăng nhẹ vào các tháng cuối năm dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
- Văn phòng hạng C đạt công suất thuê cao nhất với 95%, theo sau là hạng B và hạng A, đều tăng 1% theo quý.
- Thị trường không ghi nhận giao dịch trả hoặc thu hẹp mặt bằng tại thành phố Hồ Chí minh và Hà Nội từ các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B.
- Chỉ riêng tại Hà Nội, thị trường ghi nhận có gần 200.000 công ty với nhiều chi nhánh thực hiện giao dịch thuê văn phòng tại thành phố này, tức chiếm 91,74% tổng số doanh nghiệp hoạt động tại đây.
- Tại Đà Nẵng, công suất thuê trung bình trong năm 2021 đã tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, giá thuê trung bình cũng đang tăng lên.
- Dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nặng nề vào quý 2 và quý 3, công suất cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn đạt mức 90%.
Nhìn chung, dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, các chỉ số của thị trường văn phòng cho thuê vẫn duy trì ổn định.
Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đang trên xu hướng phục hồi mạnh mẽ. Giá thuê văn phòng được dự đoán tăng 1 – 2% trong thời gian tới và có đến 37% khách thuê mong muốn ký hợp đồng lâu dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm nhằm đảm bảo giá thuê ổn định. Ngoài ra, nguồn cung cũng trở nên dồi dào bởi từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 300.000m2 nguồn cung mới. Với những diễn biến này, thị trường văn phòng cho thuê được dự đoán có rất nhiều tiềm năng trong tương lai.
2/ Xu hướng phát triển trong tương lai của thị trường văn phòng cho thuê.
Sau 2 năm đại dịch Covid – 19 bùng phát, thực tế thị trường ghi nhận phần lớn khách thuê văn phòng đang chuyển đổi thói quen và hành vi của họ và tạo ra các xu hướng mới trên thị trường cho thuê:
1. Khách thuê ưa chuộng văn phòng tiết giảm chi phí
Trên thực tế, có đến 90% doanh nghiệp có xu hướng chọn thuê văn phòng tiết giảm chi phí sau thời gian giãn cách xã hội. Cụ thể, báo cáo từ Savills cho thấy rằng 45% khách thuê đã chuyển đổi từ thuê văn phòng hạng A sang hạng B, C và lựa chọn những văn phòng có diện tích nhỏ hơn trên thị trường. Điều này được dự kiến sẽ trở thành xu hướng nổi trội khi nền kinh tế chưa ổn định.
2. Dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm
Báo cáo của Nice Office cho thấy các văn phòng tương đương về mức độ tiện nghi ở các quận vùng ven trung tâm có giá thuê rẻ, thấp hơn từ 10% đến 30% so với văn phòng cho thuê ở trung tâm thành phố. Đây là xu hướng được các doanh nghiệp nhỏ và vừa ưa chuộng bởi chi phí phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp…
3. Những văn phòng mở, văn phòng Coworking tiếp tục phát triển
Các yếu tố giúp đảm bảo sức khỏe trong văn phòng đã trở thành mối quan tâm đầu tiên sau đại dịch. Đây chính là lý do khiến những không gian văn phòng mở, không gian xanh (green office) đang được ưa chuộng. Cùng với đó, văn phòng Coworking Space cũng nổ rộ bởi những tiện ích có sẵn và tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
4. Văn phòng hạng A trở nên “đắt đỏ”
Bởi sự thiếu hụt nguồn cung và quỹ đất có hạn tại các khu vực trung tâm, trong những năm tới, các văn phòng cho thuê hạng A dường như cạn kiệt, không có văn phòng trống. Do đó, loại hình văn phòng này luôn được săn tìm và sẽ trở nên đắt đỏ hơn. Các chuyên gia thuộc tập đoàn Savills nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng 3%/ năm trong ba năm tới.
5. Xu hướng vận hành văn phòng cho thuê bằng công nghệ
Nhiều chủ đầu tư đã ứng dụng yếu tố công nghệ trong quy trình quản lý văn phòng cho thuê nhằm tăng lợi thế cạnh tranh và tiện ích cho khách hàng. Đó có thể là bãi đỗ xe thông minh được giám sát bởi camera và thẻ từ, hệ thống an ninh, cứu hộ khẩn cấp hoặc các phần mềm quản lý không gian cho thuê.
Nhìn chung, các xu hướng phát triển văn phòng cho thuê trong tương lai đều hướng đến sự tiện ích, tối ưu hóa không gian làm việc cho doanh nghiệp.
XEM THÊM Trọn bộ Ebook về Xây dựng, vận hành và kinh doanh Văn Phòng Cho Thuê
