Mặc dù vẫn còn tồn tại khó khăn khi mà doanh nghiệp đang vật lộn với tình trạng dòng tiền bị siết chặt, nhưng giới chuyên gia và những nhà đầu tư có kinh nghiệm đã khẳng định niềm tin vào sự phục hồi của xu hướng bất động sản 2023. SMARTOS mời độc giả cùng khám phá góc nhìn chi tiết hơn trong bài viết hôm nay!
Mục lục
Thị trường chung về xu hướng Bất Động Sản cho thuê
Không giống với sự suy giảm thị trường bất động sản, thị trường cho thuê đang trở nên sôi động hơn trong một số phân khúc, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà phố…
Bằng chứng là trong tháng đầu năm 2023, xu hướng bất động sản cho thấy nhu cầu tìm thuê bất trên toàn quốc có tỷ lệ gia tăng 101% đáng kể so với cùng kỳ năm trước (theo dữ liệu của Batdongsan – thành viên của PropertyGuru).
Nguyên nhân xu hướng bds này bắt nguồn từ tình trạng giá bán căn hộ và nhà phố tiếp tục tăng mạnh, trong khi thu nhập của nhiều người dân đang bị sụt giảm do tình hình kinh tế khó khăn. Điều này khiến họ phải tạm hoãn kế hoạch mua nhà và lựa chọn phương án tìm thuê nhà dài hạn.
Tại thị trường Hà Nội, lượt tìm kiếm loại hình căn hộ cho thuê và nhà trọ lần lượt tăng trưởng đạt mốc 112% và 38%. Trong khi đó, ở khu vực TP.HCM, lượng quan tâm đổ dồn về mọi loại hình bất động sản cho thuê cũng nhận về những số liệu tích cực, trong đó chung cư tăng 157% còn nhà trọ tăng 107%.
Để đáp ứng đa dạng nhu cầu, xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê cũng xuất hiện nhiều loại hình mới như căn hộ dịch vụ, ký túc xá, sleepbox và nhiều hình thức khác. Tất cả nhằm mang đến sự lựa chọn đa dạng và tối ưu cho khách thuê, đảm bảo rằng họ có thể tận hưởng một môi trường sống thích hợp.
Bên cạnh đó, với kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê dày dặn, đại diện Savill cũng nhìn nhận rằng, sau 2 năm hạn chế bởi dịch bệnh, các thương hiệu quốc tế đang có xu hướng thích gia nhập, mở rộng hoạt động kinh doanh tại TP Hà Nội & TP Hồ Chí Minh. Khi tìm kiếm thuê mặt bằng, họ có nhu cầu lựa chọn nhà phố, nhất là những trục phố lớn.
Xu hướng sử dụng công nghệ số hóa trong quy trình thuê & quản lý nhà
Proptech (tên viết tắt của cụm tiếng Anh Property technology: công nghệ bất động sản) đã trở thành xu hướng bất động sản, là chìa khóa để hoá giải bế tắc cho giao dịch bất động sản cho thuê. Bởi nó không chỉ giúp tự động hóa quá trình quản lý mà còn tăng hiệu quả trong giao tiếp giữa ban quản lý và khách thuê của tòa nhà thông qua các tính năng được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế cùng lượng dữ liệu lớn từ khách hàng.
Trong khoảng thời gian từ cuối năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, theo Property Insight Program, xu hướng bất động sản có ít nhất có 5 công ty khởi nghiệp đã thông báo về các vòng gọi vốn mới. Sự kiện này cho thấy tiềm năng của thị trường proptech Việt Nam có thể thu hút khoảng 500 triệu USD vốn đầu tư.
Năm 2023 đang được kỳ vọng là một năm phát triển sáng giá, hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng và cơ hội mới cho ngành bất động sản khi các vấn đề liên quan đến pháp lý hoặc dòng vốn dần được giải quyết theo hướng tích cực.
>Xem ngay: Top 10 phần mềm quản lý nhà trọ – bất động sản cho thuê tốt nhất hiện nay
Xu hướng bđs 2023: Nhu cầu khách thuê thay đổi trong giai đoạn gần đây
Dù xu thế bất động sản cho thuê tiềm năng là vậy, chúng ta không thể phủ nhận áp lực cạnh tranh liên quan đến giá thuê, tiện ích và dịch vụ kèm theo. Bởi vì chỉ đơn thuần cung cấp một không gian “bốn bức tường” với diện tích nhỏ đã không còn đáp ứng đủ nhu cầu của khách thuê. Họ ngày càng đòi hỏi những tiện nghi và trải nghiệm tốt hơn, không chỉ trong không gian sống mà còn cho cả môi trường xung quanh.
Trong quá khứ, trường hợp bất động sản có diện tích nhỏ, nhiều người vẫn sẵn lòng chấp nhận để được sống khu trung tâm thanh phố có các cửa hàng, quán bar, nhà hàng mà họ yêu thích. Và quan trọng nhất là chỗ ở đó phải nằm gần nơi làm việc của họ.
Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, chúng ta đã chứng kiến sự thay đổi trong xu hướng thị trường bất động sản. Cụ thể là người lao động, trong đa dạng ngành nghề, có thể lựa chọn làm việc tại nhà. Vì vậy, quan điểm của những người thuê nhà cũng có sự chuyển biến từ việc chấp nhận chi trả số tiền lớn nhằm thuê được căn hộ nằm ở trung tâm thành phố đến di chuyển về vùng ven với diện tích lớn và giá thuê phải chăng hơn.
Một cuộc khảo sát tại Mỹ vào tháng 4 năm 2020 cho rằng, gần 1/3 người Mỹ đã cân nhắc chuyển đến khu vực ít dân cư hơn.
Bởi vì sự thay đổi trong nhu cầu của khách thuê mà tỷ lệ nhà trống tại trung tâm thành phố đã tăng lên và giá thuê cũng giảm mạnh. Trong khi đó, các thị trường vừa và nhỏ ở xa trung tâm thành phố lại trở nên sôi động hơn khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng lên.
Phân khúc thị trường dần trở nên đa dạng hóa
Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều những người trẻ ở Việt Nam chọn thuê nhà thay vì mua để ở. Theo đó, điều này đã tạo nên xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà như trước đây. Vì sao?
Lý do phía sau quyết định này là hiện nay, người trẻ Việt Nam đã không còn quan niệm “an cư lạc nghiệp”. Thay vì ưu tiên việc phải sở hữu căn nhà ở tuổi 30, họ chú trọng hơn vào sự đa dạng trong trải nghiệm sống cũng như phát triển sự nghiệp
Đặc biệt, với tính cách sôi nổi của người trẻ hoặc những người linh hoạt, thích thay đổi công việc, họ không ngại thay đổi môi trường sống khác nhau, sao cho duy trì sự độc lập tài chính, tự do và nhiều trải nghiệm.
Ngoài ra, bởi giá nhà đất đang tăng cao vì quỹ đất hạn hẹp, trong khi việc thuê nhà mang lại nhiều lợi ích kinh tế và cá nhân hơn. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê bất động sản và thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Chính vì những lý do trên, thị trường cho thuê đang có phân bổ thành nhiều phân khúc đa dạng, chẳng hạn như:
- Sinh viên: Thường có chi phí hạn hẹp và tìm kiếm những căn họ cho thuê nhỏ, phòng trọ hoặc nhà nguyên căn nhỏ gần trường học và cung cấp các tiện ích phù hợp như gần cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, địa điểm ăn uống giá rẻ,..
- Người đi làm: Các căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ hoặc các dự án nhà ở có tiện ích cao cấp như phòng gym, bể bơi và khu vực vui chơi sẽ hấp dẫn người thuê là người đi làm. Đồng thời, vị trí giao thông thuận lợi, gần các trung tâm mua sắm và tiện ích công cộng cũng là những yếu tố quan trọng đối với phân khúc này.
- Gia đình trẻ: Những gia đình trẻ thường có nhu cầu tìm kiếm nhà ở rộng rãi, an ninh và gần các trường học, khu vui chơi cho trẻ em. Căn hộ chung cư có nhiều phòng ngủ hoặc nhà ở gia đình nhỏ cùng với phân khúc giá cao hơn so với sinh viên và người đi làm là lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, các khu vực có không gian xanh, công viên, khu vui chơi trẻ em và tiện ích gia đình như siêu thị và trung tâm y tế sẽ được ưu tiên.
- Người nước ngoài: Người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam cũng là một nhóm khách hàng quan trọng trên thị trường cho thuê. Họ thường tìm kiếm căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế, vị trí thuận lợi và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Các khu vực gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện và an ninh cao thường được ưu tiên.
Xu hướng bđs 2023 của mô hình văn phòng cho thuê
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, giới chuyên môn nhận định rằng đã có sự hồi phục rõ rệt thông qua tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng nhẹ.
Thống kê từ hệ thống văn phòng cho thuê VNO chứng minh trong quý IV tỷ lệ lấp đầy văn phòng giá vừa túi tiền 15-20 USD/m2/tháng đạt 85-90% diện tích tòa nhà tùy vị trí và quy mô. Giá thuê văn phòng trong phân khúc này cũng tăng nhẹ từ 3-5% so với cùng kỳ năm trước bởi tác động của giai đoạn ưu đãi kích cầu hậu dịch.
Theo chuyên gia đầu tư bất động sản cho thuê, ông Lê Quốc Kiên, năm 2022 đã chứng kiến sự lội ngược dòng ấn tượng của thị trường văn phòng cho thuê từ quý II đến quý IV, nhờ vào việc mở cửa và hoạt động kinh doanh trở lại của nhiều thành phần kinh tế, dịch vụ tại TP.HCM.
Xu hướng cải tạo nhà cho thuê
Được hưởng lợi từ thị trường đăng tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã mua lại các căn nhà cũ và tiến hành cải tạo hoặc xây nhà trọ mới để cho thuê.
Một ví dụ là anh Nguyễn Đình Thiên ở quận Ba Đình, anh đã cải tạo một căn nhà 5 tầng thành 8 phòng nhỏ gọn. Anh đã tự trang bị nội thất, sơn sửa và đăng tin cho thuê từng phòng với mức giá 4-5 triệu đồng mỗi phòng, chưa bao gồm chi phí điện và nước.
Tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, nhiều biệt thự nằm gần đường, có giá trị khoảng 10-13 tỷ đồng/căn đã được chủ nhà cải tạo để cho thuê với mức giá từ 15-20 triệu đồng/tháng.
Hành động này được nhận xét là phản ứng linh động và nhanh nhạy trước bối cảnh thị trường và xu hướng bất động sản chìm vào tình trạng trầm lắng, hoạt động giao dịch trở nên đóng băng và giá nhà giảm.
Xu hướng và thị trường bất động sản: căn hộ và văn phòng cho thuê thu hút khách
Thị trường bất động sản đang trải qua quá trình phục hồi đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ và văn phòng cho thuê.
Theo báo cáo từ Batdongsan.com, xu hướng bất động sản quý IV/2022 ghi nhận mức tăng 103% trong việc tìm kiếm trực tuyến các loại tài sản cho thuê. Đặc biệt, lĩnh vực văn phòng có mức tăng 244%, kinh doanh nhà mặt phố tăng 263%, còn căn hộ và nhà trọ cho thuê tăng tương ứng là 57% và 84%.
Xem ngay: Hệ sinh thái quản lý – vận hành & thu hút hách hàng dành cho Bất động sản cho thuê
Giá thuê căn hộ bắt đầu có xu hướng tăng
Cùng với sự gia tăng quan tâm đến bất động sản cho thuê, giá thuê căn hộ cũng đang tăng mạnh. Ví dụ, giá thuê căn hộ tại quận 3, quận 7, TP. Thủ Đức đã tăng từ 15-18%, trong khi giá thuê căn hộ tại Bình Thạnh và quận 4 tăng 23-31% so với đầu năm.
Theo Giám đốc Batdongsan miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ về dự báo xu hướng bất động sản 2023 rằng giá thuê căn hộ TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, cùng với việc tăng tỷ suất lợi nhuận cho thuê.
Ngoài ra, dự kiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM sẽ trở lại mức từ 4,7-4,9% vào quý IV/2023, giúp tăng cường nhu cầu đầu tư vào phân khúc này.
Xu hướng bất động sản 2023: “mỏ vàng” khu vực nội đô
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch đang trở thành xu hướng bất động sản hiện nay với vị trí đẹp, hệ thống tiện ích và nhu cầu tiềm năng lớn. Sau khi dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát và Việt Nam mở cửa trở lại cho du lịch, Thủ đô đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể về lượng khách du lịch trong 7 tháng đầu năm 2022.
Các cơ quan chức năng ước tính rằng tổng số lượt khách đã đạt khoảng 10,62 triệu, gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách du lịch quốc tế đạt khoảng 425.900 lượt, còn khách nội địa rơi vào khoảng 10,2 triệu lượt – tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Do đó, đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê ở vị trí trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là quyết định phù hợp với tình hình thực tế.
Chủ nhà nên làm gì trước xu hướng bất động sản 2023?
Trước xu hướng bất động sản năm 2023, chủ nhà có thể xem xét và thực hiện các biện pháp sau để tận dụng cơ hội và đáp ứng nhu cầu của thị trường:
- Tạo ra các hợp đồng thuê hấp dẫn, khuyến khích khách thuê lựa chọn thuê lâu dài; hoặc cung cấp thêm tiện ích để tạo cho họ cảm giác thoải mái và hài lòng với không gian sống hiện tại.
- Cải thiện hoặc sử dụng các quy trình và công cụ chuyên nghiệp để quản lý bất động sản một cách hiệu quả tối đa.
- Sử dụng các hệ thống đa dạng sẵn có sẽ giúp bạn theo dõi thu chi một cách rõ ràng, tối đa hóa các khoản khấu trừ, đồng thời chứng minh luồng tiền và khả năng sinh lời để đảm bảo tái đầu tư vốn.
- Khám phá và áp dụng các công cụ giao tiếp và thu tiền thuê chuyên nghiệp nhằm quản lý khách hàng một cách hiệu quả, giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp và không cần thiết.
Với nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê và tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn, thị trường bất động sản cho thuê sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư cũng như dẫn đầu xu hướng bất động sản 2023. Hy vọng bài viết này của SMARTOS đã cung cấp cho độc giả những thông tin hữu ích và chi tiết.
