Với làn sóng di cư ồ ạt về các thành phố lớn như hiện nay, thuê nhà trọ đang là một nhu cầu rất lớn. Do đó, mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao và ít chịu ảnh hưởng bởi sự thăng trầm của nền kinh tế bởi lĩnh vực này có thị trường tiêu thụ lớn và tính bền vững cao. Dù nền kinh tế có suy thoái thì nhu cầu tìm thuê nhà trọ của khách hàng vẫn không thay đổi.
Vậy làm thế nào để xây nhà trọ cho thuê một cách tiết kiệm và tối ưu chi phí nhất. Trong bài viết này, Smartos sẽ hướng dẫn bạn 4 bước để lên kế hoạch xây nhà trọ cho thuê một cách tiết kiệm và hợp lý nhất!
Xem thêm: Quản lý phòng trọ bằng excel? Nên hay Không? Sử dụng như thế nào cho hiệu quả?
Mục lục
1.Các bước xây nhà trọ cho thuê tiết kiệm nhất
Bước 1: Xác định đối tượng khách hàng
Một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất thường bị bỏ qua đó là xác định đối tượng khách hàng cho thuê. Chủ sở hữu của mô hình nhà trọ cần hiểu rõ đối tượng khách hàng cho thuê để có mức đầu tư phù hợp. Với mỗi tệp khách hàng sẽ có những nhu cầu và ưu tiên khác nhau từ đó định hình mức giá mong đợi. Chủ nhà trọ nên tập trung vào một phân khúc chính như học sinh – sinh viên, công nhân hoặc nhân viên văn phòng.
Ví dụ, nếu bạn tập trung đối tượng là sinh viên thì đây là những yếu tố bạn cần cân nhắc.
Theo một khảo sát tại một trường đại học mà Smartos ghi nhận được, yếu tố được sinh viên quan tâm nhất khi lựa chọn thuê nhà trọ là về vị trí địa lý. Phòng trọ phải gần trường để thuận tiện cho việc đi lại, học tập và các sinh hoạt ngoại khóa cùng bạn học. Sau yếu tố “gần trường”, thì yếu tố về giá cả phòng trọ được rất nhiều sinh viên quan tâm sinh viên đồng ý với yếu tố này. Đối với sinh viên, mức thu nhập chủ yếu là tiền hỗ trợ hàng tháng từ gia đình và tiền làm thêm ngoài giờ, mức thu nhập rất thấp so với mặt bằng chung xã hội. Diện tích rộng là yếu tố thứ ba được sinh viên quan tâm trong hành vi thuê nhà trọ
Do đó, để phục vụ nhóm đối tượng này doanh nghiệp cần xây dựng hệ thống nhà trọ gần các trường đại học với chi phí cân đối và tiết kiệm.
Bước 2: Lên kế hoạch chi tiết
Sau khi xác định đối tượng khách hàng phù hợp, bước tiếp theo doanh nghiệp cần lên một kế hoạch chi tiết trong việc triển khai. Để không bỏ sót thông tin chủ doanh nghiệp nên liệt kê tất cả các chi phí từ phí vật liệu, xây dựng cho đến các chi phí nội thất. Việc tính toán chi phí xây nhà trọ rất quan trọng vì nó giúp bạn hoạch định chi phí xây dựng một cách tốt nhất, giảm nguồn vốn cần thiết và chuẩn bị tốt để quá trình diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng. mượt mà nhất.
Bạn hãy cân nhắc các tuần tự các chi phí tương ứng với mỗi giai đoạn trong xây dựng sau:
- Chi phí xây nhà trọ bao nhiêu tiền một mét vuông
- Tính chi phí xây nhà trọ dựa trên diện tích xây dựng
- Chi phí xây nhà trọ dựa theo từng công tác trong xây dựng
- Chi phí xây nhà trọ được tính trong phần thô
- Chi phí xây nhà trọ khi hoàn thiện
Sau sau liệt kê những chi phí cần thiết vật liệu thô bạn có thể tham khảo:
Bước 3: Xây dựng theo từng giai đoạn
Doanh nghiệp nên chia nhỏ từng giai đoạn để tiện cho quá trình giám sát và quản lý. Ví dụ nếu bạn muốn xây tổng cộng 20 phòng thì bạn cần nhắc lên kế hoạch xây trước 10 phòng để tiện cho công tác kiểm tra và rút kinh nghiệm cho các phòng tiếp theo. Việc chia dự án theo từng giai đoạn sẽ giúp chủ doanh nghiệp có cái nhìn
Bước 4: Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu và nhà thầu uy tín
Trước hết cần quyết định giá xây dựng bằng cách tham khảo giá thị trường và kinh nghiệm của người từng xây nhà trọ. Từ đó, bạn có thể lựa chọn được nhà thầu uy tín, đáng tin cậy để giúp bạn hoàn thành công trình đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Hãy tham khảo giá của một số nhà thầu xem mức chênh lệch có hợp lý hay không để quyết định lựa chọn. nhà thầu tốt nhất sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền cho chi phí xây dựng nhà trọ.
2. Chi phí xây phòng trọ
Chi phí xây dựng khó có thể ước tính chính xác vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố ảnh hưởng như diện tích xây dựng, gói vật tư sử dụng, mô hình nhà trọ bạn thuê… Do đó, để xây dựng nhà trọ cho thuê, theo thông lệ để ước tính hợp lý dựa trên công thức sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công trọn gói
- Tổng diện tích xây dựng đã bao gồm xây dựng phòng, sân, mái, lối đi, tầng hầm để xe…
- Giá thành phần khác nhau tùy thuộc vào các thành phần được cung cấp
Sau đây là ví dụ tham khảo về chi phí xây dựng phòng trọ 2 tầng và 4 tầng
Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng để cho thuê, trọ. Giá cả sẽ có chênh lệch theo từng địa phương, thời gian và giá cả vật liệu xây dựng:
Trên đây là thông tin tham khảo cho chủ doanh nghiệp để thiết kế và xây dựng nhà trọ cho thuê tiết kiệm nhất!
Smartos CRM tự hào đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình chuyển số, chuyên cung cấp giải pháp toàn diện trong việc quản lý vận hành nhà trọ cho thuê. Trong tháng 12/2022 này, Smartos mang đến chương trình ưu đãi cực lớn Miễn Phí Sử Dụng Hệ Thống CRM Trọn Đời cho doanh nghiệp, cá nhân đang kinh doanh mảng căn hộ/nhà trọ cho thuê. Chỉ còn 6 ngày để nhận ưu đãi! Tìm hiểu ngay thông tin chương trình!
