Đầu tư bất động sản cho thuê được nhận xét là một lĩnh vực hấp dẫn với tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong việc đầu tư này, bạn cần có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm thực tế.
Trong bài viết này, hãy cùng Smartos tìm hiểu và trang bị cho mình những “hành trang” cần thiết để đầu tư thành công trong lĩnh vực này nhé!
Mục lục
1. Bất động sản cho thuê được hiểu như thế nào?
Bất động sản cho thuê là những tài sản như căn hộ, phòng trọ, nhà mặt tiền, chung cư hoặc các tòa nhà văn phòng được sử dụng để cho thuê với mục đích kiếm lợi nhuận.
Vậy nên đầu tư bất động sản cho thuê có thể được thực hiện dưới hai hình thức như mua đất xây dựng nhà hoặc mua sẵn căn hộ, chung cư để cho thuê với khoản sinh lời được tính toán theo tháng, quý hoặc theo thời hạn thuê đã thỏa thuận với khách thuê.
Trong đó, chủ đầu tư sẽ là bên trang trải các chi phí cho việc sửa chữa, bảo trì và quản lý tài sản, sau đó thu được lợi nhuận từ tiền thuê nhà của khách hàng.
2. Đánh giá thị trường thuê và cho thuê bất động sản hiện nay
Thị trường thuê và cho thuê BĐS hiện nay đang tồn tại nhiều biến động và có sự phân hóa rõ nét ở các khu vực khác nhau.
Trong những năm gần đây, nhu cầu thuê nhà và căn hộ tại các khu vực trung tâm đô thị, đặc biệt là các thành phố lớn đã cho thấy xu hướng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, đồng thời, sự cạnh tranh giữa các chủ nhà và các nhà đầu tư cũng ngày một gay gắt hơn.
Về phía người cho thuê, mặc dù lợi nhuận từ đầu tư bất động sản cho thuê đang tiếp tục tăng, nhưng đối với những người mới bắt đầu tham gia vào thị trường này thì rủi ro cũng càng cao hơn. Việc quản lý và bảo trì bất động sản cho thuê cũng đòi hỏi các chủ thầu phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê phong phú.
Tuy nhiên, đối với người thuê, thị trường cho thuê hiện nay đang có nhiều cơ hội để lựa chọn nhà ở và căn hộ với giá cả phù hợp với nhu cầu của họ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người trẻ mới bắt đầu đi làm và khó có khả năng mua nhà.
3. Lợi ích khi đầu tư cho thuê bất động sản
Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư thông minh và tiềm năng để tạo ra lợi nhuận ổn định. Dưới đây là các lợi ích hấp dẫn mà đầu tư bất động sản thuê và cho thuê mang lại:
a. Thu nhập ổn định và bền vững
Giá trị bất động sản ở các quốc gia đang phát triển tăng trung bình 3-5% mỗi năm trong suốt nhiều thập kỳ qua
Nghiên cứu của US Bureau of Labor Statistics tại hoa kỳ
Việc đầu tư bất động sản cho thuê mang đến cho bạn thu nhập thụ động hằng tháng so với việc bỏ số vốn khổng lồ để đầu tư BĐS nhà đất, sau đó chờ một thời gian tăng giá rồi mới bán. Hơn thế nữa, bất kể tình hình kinh tế thế giới có thay đổi như thế nào, nhu cầu về nhà ở và không gian thương mại vẫn luôn cần thiết.
Điều này đảm bảo rằng chủ đầu tư sẽ luôn có nguồn doanh thu ổn định của khách thuê.
b. Tăng giá trị tài sản nhanh chóng
Bất động sản cũng luôn tăng giá trị theo thời gian. Điều này có nghĩa là nếu bạn mua một tải sản đúng thời điểm và vị trí phù hợp, bạn không chỉ có thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê, mà bạn còn có thể tăng giá trị vốn thông qua việc bán lại tài sản trong tương lai.
Theo số liệu từ Zillow, một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất tại Mỹ, Thu nhập hàng năm từ cho thuê căn hộ trung bình là khoảng 8-10% giá trị bất động sản. Điều này mang lại một nguồn thu nhập ổn định hàng tháng và có thể tăng theo thời gian khi giá thuê tăng.
Theo số liệu từ Zillow – một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất tại Mỹ
c. Có thể không cần bỏ vốn nhiều khi đầu tư bất động sản cho thuê
Trên thực tế, đầu tư cho thuê bất động sản có thể không cần bỏ vốn nhiều. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính như vay vốn từ ngân hàng, đầu tư cùng bạn bè, gia đình,… Điều này cho phép bạn tận dụng tiềm năng sinh lời cao của bất động sản, giảm thiểu áp lực tài chính và không cần phải bỏ ra quá nhiều vốn ban đầu.
Hơn thế nữa, chủ đầu tư có thể cho thuê bất động sản ở đa dạng các phân khúc từ bình dân đến cao cấp sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình.
d. Tránh lạm phát
Như đã đề cập, bất động sản là một kênh đầu tư thực tế và mang lại giá trị sử dụng. Việc tăng giá trị tài sản theo thời gian giúp bảo vệ giá trị vốn ban đầu và đảm bảo rằng bạn không mất một phần lớn giá trị đầu tư trong môi trường lạm phát.
4. Một vài rủi ro trong kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê
Dù là một hình thức đầu tư hấp dẫn, nhưng đầu tư vào bất động sản cho thuê cũng có một số rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là một số rủi ro mà độc giả nên lưu ý:
a. Rủi ro về khả năng cho thuê
Khi một ai đó tiến hành đầu tư bất động sản cho thuê, việc thuê nhà sẽ là nguồn thu nhập chính của họ. Nếu không có kế hoạch cho thuê tốt hoặc không có đối tượng khách hàng, lợi nhuận sẽ bị giảm sút hoặc thậm chí không có lợi nhuận.
b. Giá trị của tài sản bị ảnh hưởng bởi rủi ro gì?
Giá trị bất động sản có thể suy giảm trong trường hợp thị trường hoặc nền kinh tế chịu ảnh hưởng xấu.
c. Rủi ro về chi phí đầu tư
Chi phí đầu tư bao gồm chi phí mua bất động sản, chi phí sửa chữa và bảo trì. Nếu chi phí đầu tư quá cao, lợi nhuận thu về có thể không đủ để bù đắp.
d. Rủi ro về phương diện pháp lý
Nếu không thực hiện đúng quy trình pháp lý khi mua bán bất động sản hoặc không có quyền sử dụng đất đầy đủ, chủ đầu tư có thể bị phạt hoặc mất đi quyền sử dụng đất.
e. Rủi ro tiềm ẩn ở người thuê nhà
Người thuê nhà có thể gây phiền toái hoặc không đóng tiền thuê đúng hạn, gây khó khăn cho chủ nhà.
5. Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản cho thuê giúp tránh rủi ro
Quy tắc 1% là phương pháp rõ ràng và đơn giản nhất để đánh giá tiềm năng đầu tư của 1 tài sản bất động sản. Được áp dụng bởi nhiều nhà đầu tư thành công, quy tắc này giúp bạn xác định xem một tài sản bất động sản có tiềm năng sinh lợi cao hay không chỉ với 1 con số duy nhất.
Theo quy tắc 1%, chi phí cho thuê hàng tháng của một tài sản bất động sản cần đạt ít nhất 1% giá trị BĐS mà bạn đã đầu tư. Nghĩa là, nếu bạn đầu tư vào một căn hộ trị giá 1.000.000.000 VNĐ (1 tỷ đồng), giá thuê hàng tháng của căn hộ này đạt ít nhất từ 10.000.000 VNĐ (10 triệu đồng).
Tại sao quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản cho thuê có thể giúp bạn tránh rủi ro? Thu nhập mỗi tháng bằng 10% so với tổng giá trị của tài sản có thể giúp bạn trang trải các chi phí liên quan như khoản vay, thuế, bảo trì và mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn.
Trong trường hợp thu nhập hàng tháng từ cho thuê không đạt được quy tắc 1%, tài sản đó có thể không đủ sinh lợi để trả lãi suất hoặc đáng để đầu tư.
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể áp dụng quy tắc 1% cho mọi thị trường bất động sản. Trên thực tế, có những khu vực sở hữu giá trị bất động sản cao và thu nhập của người dân thấp, khiến việc đạt quy tắc này có phần khó khăn.
Vì vậy, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố khác trước khi quyết định đầu tư vào một tài sản bất động sản nào đó.
6. Quy trình đầu tư bđs cho thuê mà người mới nên biết
Sau đây là một số nguyên tắc nên nhớ khi đầu tư lên bất động sản thuê và cho thuê:
a. Nghiên cứu thị trường
Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản để có cái nhìn tổng quan về tình hình đầu tư bất động sản cho thuê và dự đoán về tương lai.
b. Chọn vị trí thích hợp
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, cũng như khả năng cho thuê và giá cho thuê.
c. Tìm hiểu về tính thanh khoản
Bất động sản là loại tài sản dài hạn, vì vậy nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư. Cần phải tìm hiểu về tính thanh khoản của tài sản để có thể bán nó nhanh chóng trong trường hợp cần thiết.
d. Xây dựng dòng tiền ổn định
Lên kế hoạch cho thu nhập và chi phí hàng tháng của bất động sản cho thuê để đảm bảo rằng dòng tiền ổn định và có lợi nhuận.
e. Học cách quản lý bất động sản chuyên nghiệp
Cần phải có một kế hoạch quản lý bất động sản cho thuê và có phương hướng bảo trì để đảm bảo nó luôn trong tình trạng tốt nhất để cho thuê.
f. Đầu tư bđs cho thuê mang lại giá trị gia tăng
Không chỉ tìm kiếm các bất động sản có giá cả hấp dẫn, mà còn cân nhắc đầu tư vào những dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.
g. Tìm kiếm nguồn vốn phù hợp
Đầu tư bất động sản đòi hỏi số vốn lớn, vì vậy cần tìm kiếm nguồn vốn tương ứng với tình hình tài chính của bản thân.
Xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ có lời cho người mới đầu tư
6 Nguyên tắc hữu ích khi đầu tư vào bất động sản cho thuê
Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, có một số nguyên tắc quan trọng mà độc giả nên xem xét. Dưới đây là 6 nguyên tắc hữu ích mà SMARTOS đã tổng hợp:
Hãy nhớ đây là lĩnh vực không dành cho tất cả mọi người
Mỗi hình thức đầu tư đều tồn tại những đặc điểm riêng biệt và việc đầu tư vào loại hình bất động sản cho thuê cũng không ngoại lệ. Hoạt động này đòi hỏi một số kỹ năng và kiến thức đặc thù cần thiết như quản lý tài sản, thực hiện bảo trì, khắc phục các sự cố phát sinh, mua bảo hiểm cũng như tìm kiếm khách hàng ngắn hạn và lâu dài.
Vậy nên trước khi quyết định có nên bước chân vào giới đầu tư vào bất động sản cho thuê, chúng ta cần cân nhắc thận trọng về sự phù hợp và khả năng của bản thân có thể đương đầu với tất cả các nhiệm vụ nêu trên hay không. Bên cạnh đó, độc giả cũng nên chuẩn bị kiến thức vững vàng về thị trường bất động sản cùng với khả năng đánh giá tiềm năng, rủi ro của mỗi tài sản cụ thể.
Cuối cùng, hãy xem xét khả năng tài chính của mình để đảm bảo có đủ vốn đầu tư và sẵn sàng đối phó với các chi phí khác nhau.
Tìm hiểu vị trí địa lý có tầm quan trọng ra sao
Vị trí địa lý của bất động sản là một trong những yếu tố chính trong việc định giá và đầu tư. Bởi vì một căn nhà nằm ở vị trí đắc địa có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tiện lợi trong việc di chuyển và sự phát triển hạ tầng.
Ngoài ra, việc lựa chọn bất động sản gần các tiện ích thiết yếu cũng là một tiêu chí không thể bỏ qua. Những tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện và khu vui chơi giải trí không chỉ đóng vai trò quan trọng trong cuộc sống hàng ngày của cư dân mà còn giúp tăng khả năng cho thuê và cải thiện tiềm năng tăng trưởng giá trị của bất động sản trong tương lai.
Xây dựng tầm nhìn dài hạn
Trong quá trình đầu tư bất động sản cho thuê, có thể chủ thầu sẽ trải qua cảm giác chán nản khi chưa thấy được lợi nhuận đáng kể. Hoặc là lợi tức thu được ban đầu còn rất nhỏ và chưa đủ để thu hồi vốn đã đầu tư.
Tuy nhiên, quan trọng là độc giả luôn nhớ rằng đầu tư vào bất động sản cho thuê đồng nghĩa với việc bạn đang mua dòng tiền trong tương lai. Dòng tiền này thường được đánh giá là có tính chất ổn định và chắc chắn sẽ trở về tay của bạn.
Vậy nên các nhà đầu tư cần phải trang bị cho bản thân khả năng nhìn xa trông rộng vào tương lai dài hạn và giữ một tinh thần tỉnh táo khi gia nhập thị trường đầu tư bất động sản cho thuê.
Nắm vững vai trò của đòn bẩy tài chính
Việc ứng dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản cho thuê có nghĩa là chúng ta đang huy động thêm nguồn vốn kết hợp với số tiền sẵn có để đầu tư. Trường hợp tỷ lệ vay vốn chiếm phần lớn trong tổng vốn đầu tư, điều này được hiểu đơn giản là bạn đang sử dụng một đòn bẩy tài chính lớn.
Trên thực tế, tình huống này sẽ giúp mở ra cơ hội để thu được lợi nhuận đáng kể nếu độc giả biết nắm bắt đúng thời điểm và sử dụng đòn bẩy tài chính một cách khôn ngoan.
Trang bị kiến thức đầy đủ
“Biết mình biết ta” luôn được coi là một chiến lược an toàn và dễ thành công đối với nhà đầu tư, vì vậy hãy đánh giá đúng về mức độ hiểu biết của bản thân nhằm đưa ra những quyết định phù hợp.
Ưu tiên đầu tư bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở sẽ bao gồm các loại căn hộ, chung cư mini, nhà mặt phố… có mức giá tương đối thấp hơn so với các loại bất động sản phục vụ cho công nghiệp, thương mại hoặc nghỉ dưỡng…
Điều đáng chú ý là thủ tục mua bán nhà thường diễn ra khá đơn giản cùng quản lý BĐS được xem là dễ dàng hơn so với các loại tài sản đầu tư cho thuê khác.
Sử dụng phần mềm quản lý khi đầu tư bất động sản cho thuê
Với những ai mới bắt đầu đầu tư bất động sản cho thuê, việc quản lý các cơ sở đa chi nhánh chẳng hạn như nhà trọ nhiều phòng, tòa nhà đa chi nhánh, không gian coworking,… là điều không hề dễ dàng. Thấu hiểu điều đó, Smartos mang đến Giải pháp Chuyển đổi số dành cho Dịch vụ Bất Động Sản cho thuê với hệ sinh thái 3 sản phẩm:
- Smartos PMS – Hệ thống quản lý vận hành thông minh
- Smartos Booking – Ứng dụng đặt chỗ và quản lý, kết nối Nhà cung cấp và người thuê
- White Label – Ứng dụng dành riêng cho Doanh nghiệp tích hợp Smartos PMS (Nền tảng Web & App)
Theo đó, Smartos mang đến nhiều ưu điểm cho chủ đầu tư bất động sản cho thuê như:
- Cho phép điều chỉnh, xây dựng tính năng mới tùy theo nhu cầu doanh nghiệp Bất động sản cho thuê
- Miễn phí cho hệ thống nhà trọ – căn hộ cho thuê 1 cơ sở
- Miễn phí dùng thử và thường xuyên có nhiều ưu đãi
- Được xây dựng bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm trong vận hành không gian Coworking giúp thấu hiểu nhà quản lý, giảm khối lượng công việc và tăng độ chính xác khi triển khai các tính năng của phần mềm
- Giao diện bắt mắt & thân thiện với người dùng
- Thường xuyên được cập nhập để nâng cao chất lượng và tối ưu hóa khả năng vận hành.
Trong bài viết này, SMARTOS đã cung cấp cho bạn những kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả. Nắm vững nguyên tắc cơ bản, nghiên cứu thị trường, đưa ra quyết định dựa trên số liệu và quản lý bất động sản một cách có chiến lược sẽ giúp độc giả trở thành một nhà đầu tư thành công.
